СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Одним из основных профильных направлений нашей деятельности является оформление сделок, связанных с куплей-продажей, дарением и обменом недвижимости всех категорий, расположенной на территории Венгерской Республики.

Ниже приведены общие условия и порядок приобретения венгерской недвижимости, составленные на основании действующего венгерского законодательства.

ПОРЯДОК И ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:               

Основанием для приобретения права собственности недвижимости в Венгрии служит договор и регистрация права собственности в реестре недвижимости.         

Договор. В договоре ( купли-продажи, дарения, обмена ) регулируются все вопросы, связанные с отчуждением недвижимости: данные сторон, данные недвижимости, размер и сроки выплаты покупной цены, дата передачи недвижимости во владение и др. Договор составляется и заверяется адвокатом или нотариусом, затем подается им в реестр недвижимости для регистрации права собственности правоприобретателя.             

Срок регистрации. Срок регистрации права собственности в реестре недвижимости составляет от одного до нескольких месяцев. Регистрация права собственности приобретателя возможна лишь в том случае, если собственник недвижимости дал письменное согласие на передачу права собственности приобретателю. Это делается либо в самом тексте договора, либо в отдельном документе, так называемом “разрешении на регистрацию”. Если этого документа нет, в регистрации права собственности приобретателю будет отказано.         

Разрешение для иностранных граждан. Иностранный гражданин вправе приобрести венгерскую недвижимость при наличии разрешения областной администрации, одного договора для этого недостаточно. В настоящее время разрешение выдается практически всем без исключения, достаточно соблюдения формальных условий: наличие договора, оплата сбора размером 65.000 фт, с приложением нотариально заверенной копии загранпаспорта. Срок выдачи разрешения составляет до 2-х месяцев.         

Пошлина. Приобретатель недвижимости оплачивает разовую пошлину в госбюджет в размере 4 % от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Оплата пошлины производится по решению налоговой инспекции, направляемому непосредственно в адрес правоприобретателя либо адвоката, обычно через несколько месяцев после регистрации права собственности правоприобретателя в реестре недвижимости.            

Подоходный налог. Доход, полученный от продажи недвижимости, облагается налогом в размере 15 % от разницы между ценой покупки и продажи недвижимости. Размер налога уменьшается пропорционально времени нахождения недвижимости в собственности. В случае продажи недвижимости после 5 лет нахождения недвижимости в собственности, доход полученный от продажи недвижимости налогом не облагается.           

Лист собственности. Документом, официально подтверждающим данные недвижимости ( адрес, площадь, категория, данные собственности, отягощения и пр. ), является так называемый лист собственности. Лист собственности может быть получен любым лицом в любом из районных отделений реестра недвижимости, для этого достаточно лишь знать адрес и кадастровый номер недвижимости и оплатить сбор. После подписания договора до его выполнения в листе собственности указывается факт начала процедуры купли-продажи недвижимости, что препятствует злоупотреблениям, например повторной продаже недвижимости или регистрации в отношении недвижимости ипотеки или иных отягощений.                

Регистрация ипотеки. В качестве обеспечения обязательств, вытекающих из гражданско-правовых договоров, например из договора займа, сторонами наряду с договором займа должен быть заключен договор ипотеки.  На основании этих двух договоров в реестре недвижимости регистрируется право ипотеки в пользу займодателя. В случае невыполнения договорных обязательств займодатель вправе использовать право ипотеки и требовать через суд аукционной продажи недвижимости, с последующим получением причитающейся ему суммы из суммы, полученной в результате продажи недвижимости с аукциона.              

Доверенность. В случае, если покупатель или продавец не может присутствовать лично при подписании договора, он может поручить подписание договора другому лицу, выдав ему доверенность соответствующего образца. Если доверенность выдается на территории Венгрии, она должна быть заверена адвокатом или нотариусом, если за пределами Венгрии, то это должно быть сделано в консульском отделе Посольства Венгерской Республики.